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根据本人了解的TORONTO HIGHRISE 高层民用建筑行业, 以及本人的投资经验小结如下:
1.要挑选高层和超高层CONDO 至少20层以上的楼盘, (安省规范: 超高层楼须24层以上, 80米),
2. 也不是越高越好, 但建筑容积率(FSI)要大的, 高度在30–40层为最佳,
3. 从下定金的那天到你卖掉时的阶段为投资期, 3–5年为佳,
4. 记住: 本地开发商从发售, 开始施工到建好到交楼的时间(DURATION) 一般为: 20层的2年, 30层的 3年, 40层的 4年, 50层的4—5年,
本地承包商受法规保护, 早7晚3工作, 周末休息, 假日放假, 隔2年还罢工一
个月, 行业里还有LWD, 即恶劣天气可以停工, 跟中国的农民工没法比, 跟中国的施工速度不能比.
5. TIME IS MONEY, 炒楼花, 就是以时间换空间, 让她在建设期中慢慢升值, 太短, 有风险, 20层以下的不要考虑, 太长, 5年以上也不好, 投资周期长了, 资金周转和再用收益再投入下一个楼花的搭接数减少, 对长期赢利计划不利.
6. 3–5年的时间, 万一遇到房市低迷, 比如08年底, 可以消化掉低迷期的价格波动, 房价会有时间回弹, 比如09年6月后,
7. 开发商在售楼时宣传的建成年份不要相信, 即ESTIMATED COMPLETION DAY. 说２年后交楼, 你要打个系数: 1.2—1.5才准,
一句话, 高的Condo 建设期较长, 有升值空间, 投资回报会稳妥.
为什么炒CONDO楼花要选可靠的著名开发商的楼盘? (CONDO投资技术之二)
根据本人了解的TORONTO HIGHRISE 高层民用建筑行业, 以及本人的投资经验小结如下:
1. 挑选CONDO 楼花就象挑选投资品种或产品, 她的质量,信誉, 品牌价值, 升值潜力跟开发商的实力, 名气, 历史背景, 已有建成楼盘的效应, 售后服务,物业管理, 管理基金储备, 等等有着密切的关系.
2. 在大多伦多,开发商有几百个之多,但是一些知名的大开发商, 他们的CONDO项目一直是投资者关注和非常感兴趣的购买对象.
3. 再有的是, 这些开发商设计的楼盘无论从建筑外观, 绿色环保(LEED)等级, 地点的选址, 总体布局, 功能配套等方面都具备优秀的经验和更具竞争力及高人一档的特长.
比如, TRIDEL CORP, 年年评奖获奖, 成为本地和本国的模范建筑商, 它的楼盘很好卖, 并领导绿色建筑设计, 环保先锋, 多座大厦都是LEED 银级.
比如, MONARCH CORP, 现代化管理的楷模, 10年前建成的CONDO, 2室的UNIT, 800尺, 一个月的物管费只要$320.
4. 再举个例子, ONE BLOOR TOWER 是2007开盘的TORONTO 号称最高的豪华公寓, 80层, 257米高, $4.5亿的建设成本, 当时的疯购情景很多人都知道的, 开发商BAZIS却是在东欧的卡萨卡斯坦(KAZAKSTAN) , 结果08年的金融海啸一来, 这家的老底给泡了, 它资金链中的股份银行遇到了坏帐,好象还有资金被中东的项目给套牢了, 并引发了资金欺诈的法律官司, 就发生了大批投资人要求退还首付和放弃的风潮, 直到09年, 本地两家有实力的开发商联手把BAZIS付出的土地钱给买下了, 并在协商是否把楼盘继续盘活下去, 所以说这就是风险.
一句话, 买CONDO尽量买著名的大开发商的项目, 你会从中获取较高的收益和避免风险的冲击.
以下列出的本地16个有名的开发商(不能含盖全部, 只做例子):
Monarch Corp, 北美最大开发商, 总部在美国,
Concord Adex, 加拿大最大开发商, 李嘉诚旗下的, 北美总部在温哥华
Tridel Corp,
Menkes Develop,
Daniel Corp,
Empire Communities,
MintoUrban Communities,
Canderel Stoneridge
Conservatory Group,
Reminton Group,
Pemberton Group,
Great Gulf Homes,
Liberty Develop,
Cityzen Develop,
Fernbrook Homes,
Lanterra Group,
